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道歉检讨一个多月后,万科行动了
发布日期:2022-05-20 11:02    点击次数:101

  万科董事会主席郁亮。

  记者 | 黄昱

  自3月底因净利润下滑而公开检讨后,万科于5月10日首次主动对外发布管理层动态。

  5月9日上午,万科与广州市政府签署战略合作框架协议。广州市市长郭永航与万科董事会主席郁亮座谈,副市长陈杰、万科总裁祝九胜代表双方签署协议。

  根据协议,双方将在城市更新、保障性租赁住房、城市物业智能服务、城市开发建设、智慧冷链物流、养老服务、酒店与度假等方面加强合作,并建立常态化沟通联络机制,推动合作事项落实。

  一位万科内部人士对界面新闻透露,此协议的签订并没有新增项目,主要是为了推动已有项目的落地。

  虽然没有新签项目,但在当前“信心比黄金更重要”的行业环境下,该协议的签订对于稳定投资者信心具有一定作用。

  宣告该消息的同一日,万科还对外发布了关于首次回购公司A股股份的公告,称5月10日万科首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司A股股份119.78万股,占公司目前总股本的0.01%,最高成交价为18.25元/股,最低成交价为17.99元/股,成交总金额为2166.55万元(不含交易费用)。

  根据万科此前审议通过的《关于回购公司部分A股股份的议案》,万科将使用自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股(A股),回购资金总额不超过人民币25亿元且不低于人民币20亿元,回购价格不超过18.27元/股,回购期限为自公司董事会审议通过回购股份方案之日起3个月内。

  值得一提的是,近日,万科将联合大股东深圳地铁收购“融创华发·深圳冰雪文旅城”51%股权的消息也引起市场关注。对于该消息,万科方面暂时没有回应。

  对于收并购的问题,郁亮曾在3月底的业绩会上透露,会在保证自己安全,同时不要给行业添麻烦的前提下, 成都海慧企业管理咨询有限公司尽其所能做对行业健康发展良性循环的事情,留意相关机会。

  不仅是收并购,在公开招拍挂市场上,万科今年表现也相对谨慎。

  中指研究院数据显示,今年1-4月,万科的权益拿地金额约为96亿元,在房企中排名第8,绿城中国拿地金额位居榜首达到283亿元,排名第二至第五依次为建发、华润置地、中海地产、滨江集团,拿地金额均超过180亿元。

  从新增货值来看,万科前4月全口径新增货值约为166亿元,排名第14位,排名前三的依次为滨江集团、绿城中国、建发,全口新增货值分别为575亿元、548亿元、391亿元。

  去年同期,万科的拿地金额和新增货值分别为377亿元、837亿元,分别排名第三和第四。

  郁亮曾表示,按照原本的充分授权分布式的模式,万科投资额度采取的是分大饼的方式把额度分到了区域,这种模式在市场好的时候能够抓住市场机会,但在市场有变化的时候就会显示出弱点,容易出现投资上出现高估和冒进。

  因此,从今年开始,万科提出要改变过往分散拿地的模式,投资额度不再分大饼,通过集中管控,将资金更加集中地投向市场稳定、完全边际高,团队操盘能力强的地区。

  在今年已结束的首轮集中供地的18个重点城市中,万科共计拿下5宗地块,包括深圳1宗、杭州2宗、南京1宗、宁波1宗,这些都是万科市场销售排名前三的城市,总计拿地金额约为164亿元,平均溢价率达13.4%,

  万科在大本营深圳所拿地块为宝安新安地块,联合深圳人才安居集团共同拿下,地块面积较大也是深圳首轮供地中最贵的一宗,代价为70.51亿元+2.6万平方米自持保障性租赁住房面积,溢价率14.99%,成交楼面价3.27万/平方米。

  上一次在深圳拿地还得追溯到2020年11月,至今已有17个月。因此,万科此番补仓的决心很大。克而瑞数据显示,今年前4月,万科在深圳的流量销售金额约为33亿元,排名第8。

  从全国整体销售来看,万科今年1-4 月累计实现合同销售金额 1373.4 亿元,同比下降约40%,受市场整体环境影响较大。

  尽管销售承压,万科一季度业绩表现却按照管理层预期的“止跌企稳,稳中提升”在发展。

  据万科4月28日发布的2022年第一季度业绩报告,万科一季度实现营业收入626.7亿元,同比增长0.6%;实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元,同比增长10.6%。

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责任编辑:王珊珊

AAB

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